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2015-09-03 22:19:04KTV設計實戰經驗之一:KTV如何選址?



  投資經營一家KTV,從前期的選址、設計、裝修等籌建工作到後期的經營與管理,每個環節都至關重要,甚至可能關係到KTV投資經營的成敗。那麼,對於首次投資KTV或剛踏入KTV行業管理的人士來說,對KTV投資經營各環節中的知識了解就顯得猶為重要。因此,朗昇國際商業設計作為一家全國知名、經驗豐富的KTV設計公司,為了讓KTV投資經營者儘量少走彎路,特意以KTV投資經營為專題,從KTV設計實戰經驗中出發,整理了一系列在KTV投資經營中可能會遇到的問題及注意事項,並從KTV設計角度進行解析,以供各位參考。


 本文將從KTV設計角度,針對在KTV前期投資的環節中,投資者首先面臨的KTV如何選址問題,為投資者提供專業的建議和技巧,希望對大家有所幫助。



一、要選擇好KTV所在的商圈


  在KTV選址需考慮的眾多因素中,商圈的選擇是個極其重要的指標。因為商圈決定了KTV所處的大環境,包括人流量、交通、消費水平等多方麵條件,這對KTV的經營和發展潛力影響巨大。因此我們建議,KTV場址首選較旺的商業區、飲食休閒區、文化中心、購物中心、寫字樓集中的辦公區等。因為這種商圈人口密度大且行業配套資源相對集中,既有客源保障又便於資源優勢互補。不過此種地段屬經商的黃金之地,寸土寸金,租金高費用大,競爭性也強,投資方務必量力而行。選擇商圈時,如果可能的話,儘量選擇同行較少的商圈,以免行業相互之間競爭過於激烈。例如朗昇國際商業設計團隊於2010年設計的深圳歡樂頌KTV,歡樂頌KTV投資方在KTV選址時,將目標地址選定在了福田區車公廟商圈。儘管當時車公廟商圈尚不成熟,但在歡樂頌投資方對該商圈的位置條件、發展潛力及行業競爭等因素進行綜合分析與考慮之後,認為這是一個尚未成熟的KTV市場,因此毅然決定入駐車公廟商圈。事實證明,歡樂頌投資方本次的KTV選址策略非常正確,開業不到一年時間就收回了投資成本,大獲成功。


圖一:深圳歡樂頌KTV設計



二、要選擇好KTV所在的位置


  在選擇好商圈後,再選擇KTV具體位置時,我們建議選在人流量大、交通便利、停車方便的主要道路或次主要道路附近,而且位置還要顯眼,前後不要有較高的遮擋KTV外觀的障礙物。KTV門廳前及停車場等要講求平整開闊,以便接納八方來客。另外,KTV選擇具體位置時也可以採用「傍大款」技巧,即把KTV門店開在大型酒店或酒樓等附近甚至同一棟樓裡面,借其名氣或人氣來提高檔次、增加客流量。


三、選擇好KTV場址面積與結構


  從KTV設計角度,KTV面積一般在2000-8000平之間較好,樓層選在地下一層至四層之間較好,二三層為最佳。如果KTV場址選在三層以上,我們建議最好在一層設置一個接待大廳,並安裝垂直電梯,方便客人使用。例如朗昇國際商業設計於2012年設計的清遠盛世皇巢商務會所,該會所為一家集商務酒店、商務KTV服務為一體的綜合會所,其中KTV設在四樓。我們當初設計時,建議投資方在一樓設置一個約100平方米的KTV接待大廳,並加裝了兩台通往四樓KTV的垂直電梯。像這種一開始即為顧客提供便利的做法,不僅是經商的要決,也是KTV設計時要考慮的重點因素。另外,如果碰到租金適當,樓層不高的獨立樓宇,可以整棟租下來,整體對其進行KTV外觀設計包裝,以便更好的進行KTV形象宣傳等。


圖二:清遠盛世皇巢商務會所一樓接待大廳設計



  許多投資方在選擇KTV場地時,因為對樓宇結構不甚了解,這樣也會導致KTV設計浪費面積及KTV經營中可能出現諸多使用不便等問題。因此,從KTV設計角度來說,對KTV場址樓宇結構的了解是非常有必要的。我們要求一般KTV場址需選擇在商業性質的大樓內,層高4.5米以上、戶型方正、無拐角的為最佳,還要注意柱樑結構是否設置合理,消防通道是否足夠通暢,消防及水電設施是否完備齊全等。


四、選擇好KTV場址周邊環境


  根據我國娛樂場所相關管理條例規定,KTV等娛樂場所不得設在學校、醫院、機關等周邊,一般直線距離不得在200米以內。如果將KTV地址選在居民集中的住宅區,務必要考慮是否會造成擾民、噪音污染等問題,具體可向相關部門諮詢後再做決定,不要觸犯國家的相關規定。另外,KTV選址儘量遠離危險區域,像油庫、生化工廠等。

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